《硚口区利济电子市场片城市更新项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下简称《方案（征求意见稿）》）已于2025年9月9日至2025年10月8日在征收范围内进行公示。现将方案征求意见及修改情况公布如下：

一、方案征求意见情况

利济电子市场片城市更新项目方案征求意见总户数42户，其中居民38户，企业4户。经统计，同意征收补偿方案的户数为29户，占比69.05%，未反馈意见视为同意11户，占比26.19%，不同意2户，占比4.76%。

二、主要意见及回复

针对部分被征收人提出的主要意见回复如下：

（一）对“预评估价过低”意见的回复

根据住建部《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条规定：“被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。”

预评估价格并非计算征收补偿金额的最终价格。正式评估价格将在征收决定公告后，以征收决定公告之日作为评估时点，由被征收人协商、投票或摇号选定的评估机构作出，并在项目现场公告。

被征收人对房屋正式评估价值有异议的，可以自评估结果公告或者收到评估结果之日起10个工作日内，向选定的房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10个工作日内，向市房地产估价师协会房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

（二）对“要就提供就近现房和低价房源”意见的回复

经研究，该诉求具有一定合理性，拟增加一处就近住宅房源江山如画8期作为项目产权调换房源；另调整团购商品房按照现时点市场评估价进行结算。

（三）对“未明确货币补偿到账时间”意见的回复

该诉求不涉及征收补偿方案修改，应在被征收人与房屋征收部门签订的征收补偿协议中予以约定。

三、方案修改情况

1、对方案第三章第三条第（一）项第3点增加表述：“团购商品房屋结算单价由本方案依法选定的评估机构评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日”。

2、对方案第四章第一条第（一）项增加表述：“产权调换住宅房源2：江山如画8期位于武胜路与长提街交汇处，系现房，交房标准为毛坯，房屋销售单价约为25100元/平方米。房屋结算单价由本方案依法选定的评估机构评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日”。

四、研究决定情况

经硚口区人民政府研究决定，对《方案（征求意见稿）》进行修改后予以公布（具体内容详见附件）。

特此公告。

附件：硚口区利济电子市场片城市更新项目房屋征收补偿方案（修订稿）

武汉市硚口区人民政府    

                                                                                                           2025年10月11日