一、背景依据

《硚口区利北社区片旧城区改建项目房屋征收补偿方案》（以下简称“《方案》”）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》及相关法律、法规、规章、规范性文件；参照武汉市硚口区其他旧城区改建项目的房屋征收补偿方案，并结合硚口区利北社区片实际情况制定。

二、目标任务

硚口区利北社区片旧城区改建项目（以下简称“利北社区片项目”）所属区域位于我区宝丰街道核心区，基础设施明显老旧落后，人居环境、公共配套等明显较差，城市更新项目的顺利实施，将有利于打开城市建设新局面、构筑城市功能平台、提升区域竞争力、改善生态人居环境。

三、范围范围

详见方案附件《硚口区利北社区片旧城区改建项目征收范围附图》

四、主要内容

《方案》核心内容：第一章 项目基本情况；第二章 预签征收补偿协议有关事项；第三章 征收补偿方式；第四章 征收补偿标准；第六章 未经登记建筑补偿。全文共八章。

《方案》主要特点：一是公平补偿原则；二是决策民主原则；三是程序正当原则；四是结果公开原则。

第一章 项目基本情况

坚持公开透明、权益保障、接受监督等原则，列明了征收范围、征收主体、征收部门、实施单位、调查情况、评估时点、签约期限等；同时明确了房地产价格评估机构的选定方式。

第二章 预签征收补偿协议有关事项

为了充分尊重民意、保障被征收人合法权益，本项目拟采取预签征收补偿协议的方式实施。在预签约期限内，预签约比例达到85%及以上的，区政府作出征收决定后，预签的征收补偿协议生效。

第三章 征收补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。选择货币补偿的，提供团购商品房供其自行选购；选择房屋产权调换的，提供产权调换房源供其选择。

第四章 征收补偿标准

1、补偿。具体包括房屋价值补偿、装饰装修价值补偿、附属设施补偿、房屋搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿、保底补偿；

2、补助。具体包括住房困难补助、购房补助、建筑面积补助、生活困难补助；

3、奖励。具体包括个人住宅货币签约奖励、个人住宅产权调换签约奖励、非住宅签约奖励。

第五章 公有房屋征收补偿

征收公有房屋的，按照《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十二条至三十五条的规定进行补偿。

第六章 未经登记建筑补偿

对于未经登记建筑，《方案》从未经登记建筑的界定、认定程序、补偿标准三个层面进行了规定。

第七章 自行改变用途房屋补偿

对于在2012年12月3日前改变房屋用途的，对于实际用于经营的部分按照商业门面与原证载用途市场评估价格差额的50%给予价差补助。

第八章 其他

《方案》未尽事宜，按照相关法律、法规、规章和规范性文件执行。

五、联系人及联系电话

被征收人如对《方案》有意见，请在征求意见期限内，以书面形式向武汉市硚口区城区改造更新局提出，并提供合法有效身份证明及相关资料。

地    址：宝丰街利北一村6号

联系电话：17754437665