当前位置:武汉市硚口区人民政府网站 > 互动交流 > 访谈列表 > 2017年硚口区公共租赁住房配租

访谈简介

硚口信息网“在线访谈”栏目(http://www.qiaokou.gov.cn/hdjl/jbft/ftlb/zfpz/ )拟定于2017年8月15日上午9:30分特邀硚口区住房保障和房屋管理局总工程师王建明和您在线对话,本期主题是“2017年硚口区公共租赁住房配租”。届时将从公租房配租项目的基本情况、配套条件、优先配租的情形、申请公租房的条件等相关问题与广大网友在线交流。敬请您的关注和参与!

文字实录

 

提到房地产,可以说近年来一个火到没朋友的话题,咱们老百姓平时聊天除了天气股票,更多的就是房产,而公租房也正是一个老百姓最为关注的热点,因为公租房是由国家提供政策支持专门面向中低收入群体出租的保障性住房,可以说是老百姓住房保障体系当中非常重要组成部分。而今天我们有幸请来了硚口区房屋管理局总工程师王建明,和您一起聊一聊关于公租房的那些事儿,欢迎您王局长。

 

 

第一部分:主持人提问

    主持人:我们知道您今天是带着新一批公租房配租项目可以说是硬货的基本情况来的,那首先还是请先介绍下此次配租项目吧

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:本次配租项目位于华生汉口城市广场四期,房源总套数6000套,其中一室一厅3000套,二室一厅3000套。该项目位于硚口区西北部,隶属易家街办事处行政辖区。小区紧临金珠港湾小区,东靠古田一路延长线、南临三环线、西至金海东路、北到金银湖南街。该项目公租房总数6000套,户型为一室一厅或两室一厅,预测建筑面积为50㎡至60㎡左右(最终面积以实测建筑面积为准),装修标准为470元/平方米。该配租项目目前尚未竣工验收,暂不具备交房条件。

室内设施主要包括:电热水器、抽油烟机、整体厨柜、面盆、抽水马桶、晒衣架、基本照明及地面地砖(不允许再行装修或更换)。

小区周边配套建设较为齐全,小学、幼儿园一应俱全;交通便利,地铁、公交均已开通(公汽线路:公交506、377路金珠港湾站,地铁6号线金银湖公园站)。


    主持人:谢谢,可以说这次的配租项目从软硬件条件来看都是很不错的,好,那公租房我们知道属于是国家保障性住房,那么一定是有一些门槛和申请条件的,那么属于优先配租,或者说优先需要照顾的情形有哪些呢?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:根据《市人民政府关于进一步加强公共租赁住房管理的通知》(武政规[2014]11号)规定,“在房源配租过程中,下列家庭作为优先配租对象,在摇号配租中予以优先保障:一是最低收入且人均住房面积不超过8平方米的家庭,无房家庭;二是符合贫困群众医疗救助实施办法规定的病种人员所在家庭,三是一二级残疾等级的人员家庭;四是计划生育特扶家庭,五是成年后的孤儿,六是无子女且年满60周岁的老人;七是市级及以上表彰的见义勇为牺牲人员遗属和致残人员,八是市级及以上表彰的劳动模范,英雄模范、烈属家庭;九是参加三次摇号均因房源不足未配租公共租赁住房的家庭,十是持有我市有效的购买经济适用住房资格证明并登记申请租赁公共租赁住房的城镇家庭;十一是市、区人民政府引进并纳入“黄鹤英才计划”的特殊专业人才,十二是法律、法规、规章及市级以上政府规范性文件有明确规定的其他对象。”

 

主持人:好,那么刚刚说的是优先配租,那相对普遍性的话,一般申请公租房的需要的条件是什么?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:属于城镇住房困难家庭的,申请人须具有本市城镇常住户口,其他共同申请人须具有本市城镇常住户口或者持有本市居住证,申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或者扶养关系;家庭上年度人均月收入低于3000元(单身居民低于3500元);家庭人均住房建筑面积低于16平方米。由于各家庭的具体情况不同,申请家庭可直接向户籍所在街道社区详细咨询。

 

主持人:那么接下来一个问题是对于拆迁户家庭的,因为近年来咱们硚口飞速发展,所以拆迁还建已成为常态,那么对于拆迁户家庭来讲,配租公租房有什么影响吗?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:根据《关于印发〈硚口区征收(拆迁)安置房管理办法〉的通知》的相关规定,被征收(拆迁)家庭在本市的住房(拆迁和他处住房累计)人均面积在16平方米以下方可申请动迁安置房(即还建房)。

保障家庭申请公租房后,公租房面积将计入人均面积,导致无法通过征收(拆迁)资格审核。

如果拆迁户先申请了还建房,还建房面积一般都超过保障标准,拆迁户也不够资格申请公租房。

 
 

第二部分:网友提问

    网友01中号家庭什么时候可以看房和选房?

   区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:由于华生汉口城市广场四期目前还没有竣工验收,待验收合格后,会以街道为单位组织看房和按摇号序号进行选房。预计看房时间10月底,如有变动,另行通知。

 

网友02有些申请家庭采取欺骗、瞒报等手段获取住房保障资格,这种情况怎么处理?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:首先,对通过弄虚作假、隐瞒不报等手段获取住房保障的现象,我们会查实一起,严处一起,绝不放过。其次,我们欢迎大家举报,帮助我们掌握线索,我们会对举报家庭情况严格保密。同样的,一经查实,将会给予严肃处理。大家可直接到区房管局保障科或通过网上举报,具体联系方式可到硚口区人民政府门户网站上查询。

目前,我们正在会同街道社区、民政等部门对所有参加本次摇号配租的住房保障家庭进行资格复核,经查,不符合保障条件的,将依法依规取消其本次配房资格以及该家庭的住房保障资格。 

 

网友03我是2013年申请的,能按申请年限的先后顺序配租吗?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:根据《武汉市公共租赁房登记摇号选房管理暂行办法的通知》(武房发〔2013〕84号)的文件精神,只要是持有项目所在区房管部门核发的有效《武汉市公共租赁住房租赁资格证明》的家庭和个人都能参加登记摇号。公租房摇号不分年限。

在项目登记申请租赁对象中,按照“优先配租对象-普通城镇住房困难家庭对象-普通新就业职工对象”的类别顺序,依次摇号确定选房顺序,所以不分年限。

 

网友04对于本次没有配租的家庭,硚口区还有什么新政策?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:武汉市将出台新政,会大幅度提高没有配房保障家庭的住房租赁补贴标准,具体文件正在审定过程中。

每年我们还会对已经配租入住的住房保障家庭进行动态资格复核,一经查实不再符合保障条件的,将要求相关家庭腾退住房,按照相关规定,待配租家庭可递补配租入住。

 

网友05:我已有53岁,是个离异家庭,依旧单身。现以在还卫清扫队工作,一直在租房居住,还望区政府部门能给予帮衬。

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:刚才我们也说到过申请公租房需要的三个条件,如果三个条件同时满足的话就可以向当地街道、社区提出申请的,只要符合条件都会拿出保障,按照区委区政府的要求是应保尽保,凡申请必受理,但必须是符合保障条件的。向街道、社区提出申请后他们会对有关家庭收入、住房方面做出审查。

 

    网友06:我和我的爱人是重组家庭,各有一子。我的孩子身体有缺陷(智障)一直在武汉打做零工,老婆在环卫一所工作,还得照顾孩子的医药费,租房住。生活压力很大。我能否申请公租房?

    区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:按照这个网友描述情况,就要看是作为家庭提出申请还是个人提出申请。这其中就有一点,如果孩子年满二十八周岁,是可以单独提出申请的,但如果孩子未年满二十八周岁就必须作为家庭成员共同提出申请,这样一来家庭收入就是要满足符合条件的3000元。而且根据这位网友描述,不知是不是满足武汉市城镇户籍的条件,所以可能对身份认定就会相对复杂一些,如果不是武汉市户口,目前按照硚口区的实际情况,还做不到对外来务工人员的保障,当然将来条件成熟后,我们也会把这一批人纳入保障范围。

 

    网友07:网上讲武汉现在的年人均收入达七万,公租房的申请标准是什么年代的?应该向北京学习喔。

    区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:各地实际情况不一样,所以在制定标准的时候也不一样,制定标准实际上是根据武汉市所能够向社会提供房源来决定的。比如说房源比较多的情况下,可能标准就会相应较低一些,将更多困难家庭纳入进来。相反在房源少一点的情况下,标准就是制定的高一些。当然这些都是供需关系决定的,那么我们现在制定的这些标准,是在武汉房管局会同相关部门充分调研市场的情况下,对保障家庭充分摸底、调查的情况下制定的一条线,所以从我们硚口区这几年的保障情况来看应该算是比较科学的,我们今年6000套房源,参加登记的就是6844套,大体上是保持平衡的状态。

 

    网友08:公租房申请个人的工资卡银行流水为什么只算进不算出?

    区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:这位网友提出的问题也很有意思,按照我们公租房的流水规定,是按申请之前一年的收入来进行核算的,举个例子,比方说我月收入赚1万,但自己消费花了8千,那这样的话剩下的2千的情况都符合申请条件了,这个显然在逻辑上是说不通的。所以武汉市会有很明确的规定哪些是算的,哪些是不算的,所以还请网友朋友们放心。

 

    网友09:我们家前几年就申请了,手续也齐全,几次都没摇到号,这一次优先对象就有五千九百多户,比我们晚申请的都分到了租房,我们不晓得还有没有机会了。

    区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:这位网友说到的问题,我在前面也做过介绍,目前我们硚口区这6000套公租房摇完之后,在一定时期内,可能没有房子能拿出来了。那么下一步的保障方式会调整,可能通过补贴的方式对确实居住困难,又希望得到配租的,那一步的解决模式可能从日常动态管理中,对于不符合条件的,被清退后的房源中作出调整来解决。

 

    网友10:您好!全区持有公租房资格证书登计的为6846户,无房户高达5937户,这认定的5937无房户中,有多少是真正的无房户?公租房的资格审查怎样把关?怎样监督?来保证审核审批资格工作的公平公正,不会出现本来就有房产而依旧享受公租房待遇?能够让持有A/P住房特困户确实得到住房?请回复,谢谢!

    区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:这个也是困惑我们多年的一个问题,在无房户里是不是真的是确确实实没有房子的,为什么我们摇号之后要再一次资格复审呢,我为什么要进行资格复审的动员大会上面要请硚口区纪委的同志来参与这项工作呢,实际上我们也是希望通过这样一种形式,把不符合条件的家庭筛出来。这位网友提到的无房家庭的情况,我们也听到了很多摇号的群众反映有这样的现象,但是交谈过程中,有没有作出具体的指向,所以我们也感到很困惑,在这里也借此平台希望网友们如果有这方面的线索,也欢迎大家向我们和纪委提供。我在这里也表态,如果一经查实,确实不符合申请条件的,我们严格采取不同的方式来解决这个问题,欢迎大家对我们的工作进行监督。

 

    网友11:我家祖孙三代人!住公祖房15点5平米这算困难户吗请领导指明下有好办法吗硚口红燕一巷28号居民

    区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:按照这个住房面积来看,家庭人均住房面积低于16个平方肯定是符合我们保障条件的。但是要同时满足三个条件,首先要是武汉市城镇居民,再一个住房满足了收入条件也要满足,如果收入不满足也仍然不能纳入保障范围,三个条件缺一不可。

 

    网友12:我所有的材料都合格只是社区通知我孩子名下有一台汽车不知这个怎么算?

    区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:这个情况确实在我们审核的过程中也有发现,那找我们规定的家庭人均收入3000来看,养一台车的话应该是有一点困难的,每年的油费、保养费等等也是不少的开销,这样的话我们就要看一看你能不能养得起这台车,如果养得起那申请家庭是不是真的是符合收入标准的?当然这个收入标准是由民政部门来把关,但是在这里我也要做简单的介绍,如果涉及到有车的、家庭开办公司的审查应该是比较严格的,所以这位网友朋友可能要提供相应的证明,证明在能养车的前提下收入还很低,但如果确确实实符合条件,我们该纳入保障还是纳入保障。

 

    网友13网站上为什么只公示了4000多户?硚口区公租房不是有6000套房吗?后面的结果为什么没有公布呢?

    区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:这位网友可能没有仔细看,整个摇号的名单都在硚口区政府门户网站上公示了,总体登记了6844户,这6844户的排序已经在网站上公示了,大家都可以硚口区政府门户网站和武汉市房管局的网站上查得到。

 

    网友14:不知道现在还可不可以登记?

    区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:可以,这项工作没有停,仍然在办理之中,如果符合条件的依然可以申请。如果是武汉市改变了保障方式也会有明确的文件通知,通知下来之后我们再截止。

 

    网友15:请问公租房的面积是按什么条件分配

    区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:这位网友可能是想了解分配的时候,一室一厅和两室一厅如何分配,那么整个房源总套数6000套,其中一室一厅3000套,二室一厅3000套。如何分配我们会将参加登记的,中号的家庭中进行一个权衡,总体原则是人多住大房,人少住小房。但是这条线具体是画在两口之家还是三口之间,目前我们还没有开展这方面的工作,因为现在还在资格复核的过程中,还不清楚会有多少家庭复核下来,也不了解这个复核下来的家庭人口比例是怎样的,所以要等复核工作结束后,我们会再来划线决定的,请网友朋友们放心,配租都是公平的。

 

    网友16:我是本地户口 老公是外地的 但是在汉已工作多年 已育有一个孩子 在武汉没有房子 一直都是租房 压力大 不知道可以申请公租房吗?需要什么材料?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:只要家庭成员中有一个是武汉户籍就都可以申请,当然在审核相关的条件的时候可能会有些区别,但是不影响申请,不同的情况处理方式也不一样,具体情况这位网友也可以线下联系我们。

 

网友17我们普通家庭没有优先证的家庭。2013年等到现在2017年还是没房。我们只想领导们怎么安排普通家庭?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:这个问题实际上我刚才已经介绍过。整个硚口区和武汉市采用的都是申请年度打通的摇号模式。按照这种模式,它的保障顺序就是城镇住房困难家庭中的优先保障家庭、普通保障家庭,按先保障优先保障家庭,再保障普通保障家庭的顺序。那么这次一共登记了6844户,有900多户排不进6000多套的保障房里面去。下一步会通过,一是正常的替补顶替上去;二是通过日常管理中退出的保障房来保障;三是通过改变保障方式,如给钱(补贴)的方式来保障。

 

网友18我是大学毕业生在武汉工作,与企业签订了劳动合同但是每个月租房生活压力很大。我可以申请公租房吗?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:他可以申请公租房。实际上,他不仅可以申请公租房,还可以申请人才房。武汉市现在正在实施“招才引资”工程,也公布了很多人才公寓的相关规定,这位朋友如果符合条件,不光可以申请公租房,也可以申请人才公寓。

 

网友19本人是一名公交司机,爱人无正式职业。孩子小,一直租住在古田。恳请贵局解决公租房问题,急 急 急。

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:配偶一方无职业,这实际上涉及的就是,其家庭的人均收入会降低。如果他的收入仍然是符合3000元/月以下的条件,他是可以申请的。对于家庭配偶一方无职业的情况,目前政策上是没有相关规定来保障的。这主要是对于他收入的分摊上有帮助。

 

网友20我是居仁社区居民,无房户,一家5口挤在20平米的宿舍里,这是母亲厂里的房子,三家共厨房共厕所,现在儿女都大了,挤不下只能在外面租房住,压力好大呀,申请了公租房,摇了两次都没摇上,该怎么办?愁死了。

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:从他目前介绍的情况来看,他的住房面积是符合优先的,他人均只有4个平方。我建议这位朋友在网上查一查具体情况,我们下去以后具体沟通一下。他的情况可能有点特殊,有些没有说清楚的问题。

线下联系方式:83850366(保障科)。欢迎朋友跟保障科联系,也可以向街道、社区来咨询。政策是通的,他们都可以提供帮助。

 

网友21请问我儿子没有工作,没有住房,都31岁了,可以申请住房吗?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:他是可以申请公租房的。我们刚才介绍了,年满28周岁的朋友,作为一个家庭单独申请。这个朋友如果符合这个条件是可以申请的。

 

网友22我月薪3000左右,爱人农村户口,能申请公租房吗?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:这个情况是可以申请的。跟他的爱人是农村户口是没有关系的。

 

网友23我是外地户,我在武汉工作二十多,能不能申请公租房吗?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:如果是外地户口,但是在武汉市有居住证(常住证)的,也是可以申请的。

 

网友24我今年63岁,老伴60岁,没住房,与儿子住在一起,请问能申请公租房吗?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:申请公租房没有年龄的限制。因为我们采用的是以家庭为单位的申请模式,那么他申请的时候,要以他老两口一起申请。这样一来,老两口的退休工资会不会超过我们人均3000元/月的标准,如果超过这个标准就不能申请。从他的情况看,他是不是想把儿子作为共同申请人,一起来申请,把收入分摊。目前武汉市的政策是不支持这种方式的。

 

网友25公租房的物业费和租金是怎样的标准?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:公租房的租金标准,根据不同的项目,它是不一样的。比如,有的项目是13元/平方,有的是12元/平方。这次摇号的6000套公租房,按照物价部门核定的是15元/平方。对于物业费这块,目前按照武汉市的相关规定,保障房的物业费最高是不超过1.2元/平方,可以上浮20%,也就是1.44元/平方。这里也分为两种情况,如果你住保障房,属于低保家庭,是不用交物业费的,物业费由政府买单。如果不是低保家庭,则是由自己买单。

 

网友26外地务工人员如何申请公租房?急!

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:如果不具备武汉市的户籍,又没有常住证的,这一类就是我们说的外来务工人员。目前硚口区现有的保障力量,还达不到保障外来务工人员。将来随着政策的调整,政府财力的雄厚,肯定会把外来务工人员纳入我们的保障范围。请这位同志放心。

 

网友27我租房子已有32年一直要不到公租房,要公租房说我没有单立户,单立户时说我没有房,苦没处说啊,只因我的户口落在我弟弟那里只有唉声叹气声的等,希望治智社区早曰给我解决。

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:这位网友的问题我还没有完全听明白。我从你刚才介绍的情况看,他的户口挂靠在弟弟家。只要是武汉市户口,无论挂靠在谁那里,符合条件的都是可以申请公租房的。这里面存在这样一个问题,武汉市有一个规定,当人户分离,你在居住地住满一年以上的,是在居住地申请。这位网友可能是想问这个方面的问题。

 

网友28我也为硚口区的企业工作了三十四年了,至今无房靠租房过。有解决的办法吗?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:这个在前面的解答中我已经说得很清楚了。硚口区6000套公租房摇号后,在短期内暂时没有房源上市摇号。所以,暂时通过公租房这种形式解决问题的可能性不大。下一步,等武汉市相应的补贴政策出来以后,这位朋友可以申请住房的租赁补贴。

 

网友29摇号的结果怎样公布呢?为什么不直播?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:这位朋友提到的问题,实际上有很多其他朋友也问过我。坦率的说,直播这种方式是很公平,很公正的。但是,我们目前的技术力量,我们还做不到,达不到。场地也受到限制。有很多朋友提出,我能不能到现场参观。实际上,能到现场参观是个好事。但是,6000户家庭一户来一个人,我们也没有6000人这么大的场地。随着技术的发展和进步,我们也会实现直播这种形式。请这位朋友拭目以待吧。

 

网友30如果错过了登记时间可以补登吗?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:这位朋友所说的登记时间,实际上就是我们6000套公租房配租的登记时间。如果错过了这个时间,那么他这次配租就不能参加了。因为他没有参与摇号,从程序上来说,这次就不能给他分配房子了。他如果有机会的话,可以参加下一次公租房配租。

 

网友31摇号单如果遗失了怎么办?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:摇号单遗失了是没问题的。在社区、街道、房管部门,都可以查询,我们会给你补发一份。

 

网友32我想问一下,摇号完毕后选房怎么选?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:有选房的环节。从公租房的摇号到配租,全过程都是公开透明的。在房源具备交付条件前,我们会组织摇号对象到现场看房。有些朋友观摩过2015年的选房,很多朋友对我们的工作给予了高度评价。整个选房的顺序是安排得很井然的,这些房源房号都是公示出来了的,按照顺序进行选房。这个请网友朋友放心,我们的选房程序是很公平的。

 

33如果摇号摇到我的号,那么定金该交多少?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:我们目前定的定金有两笔,一个是履约保证金,它规定的是两个月的租金;一个是定金,要交1000元,这是有相应的文件规定的。 

 

网友34摇上的号有效期多久?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:我们没有制定相应的有效期。这是因为我们目前公租房还不具备交付条件。不存在有效期的问题。

 

网友35我未婚夫在申请公租房,如果顺利申请下来,可否在尚未领证的情况下将我的名字一同添加在房产证上,如果不可以,要怎么操作才可以添加,如果可以,我们需要提供什么材料,需要做些什么?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:这个情况是不可以添加的。需要跟这位网友解释一下,公租房属于政府的房源,不是私有财产,你只有居住使用权。它只是一个住房证,不是一个房屋所有权证。不管写谁的名字,都视为其共同承租人,写名字只是一个代号。

网友36公租房可以买卖不?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:公租房目前不允许买卖。据我了解,有些城市将公租房卖掉了一部分。实际上,这与国家的相关规定是相悖的。建设部、国务院已经叫停公租房买卖,武汉市不可能将公共租房出卖。

 

网友37申请公租房人户籍变更,影响摇号么?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:这个朋友的问题,我还听得不是很明白。我们的摇号工作已经结束了。这位朋友可以访谈后,与我进行交流。

 

网友38我的情况是这样的:我们夫妻是武汉市户口,我父亲也是武汉市户口(我们夫妻与父亲共用一个户口本,父亲是户主),现在父亲已经退休。母亲是农村户口。我们这种情况是否应该算是无房户呢?如果不算的话,该怎么计算房子面积呢?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:这里面要考虑其现在住的房,是父母亲的房子还是自己的房子。刚才已经讲过,申请公租房是以家庭为单位。如果房子是父母的,那么他应该视为无房户。如果他住的房管所的房子,其作为共同承租人,他共同承租的那部分是要作为面积计算的。情况很复杂,具体问题需要具体分析,也欢迎这位朋友向街道、社区、房管部门咨询。

 

网友39听说现在可以跨区申请公租房,是这样吗?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:目前武汉市还不具备这个条件,还是采取保障家庭各区保障的方式进行。当一个区保障住房特别多,保障家庭都配租完,政府也不能让房子空着浪费,这种情况会适当的采取跨区。跨区一般是在相邻的区之间进行。比如,青山的房子,跨到汉阳或硚口来,这种可能性不是很大。

 

网友40公租房有没有使用年限?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:没有使用年限的限制。只要你是符合居住条件的,你就能够一直居住下去。公租房采用的是动态管理模式,比如今天你住进去了,明天不符合居住条件,那么明天你就得退出来。在一定时期,你一直符合条件,那么你就能一直居住下去。

 

网友41如果摇号摇到了,公积金贷款有没有什么额度限制?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:我刚才解释过,公租房是使用权,不是买产权,所以不存在用公积金买房的问题。

 

网友42你好!!请问一下我08年买的二手公租房在办理产权,可不可以过户?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:这位朋友可能把现在的公租房和计划经济时代的公房混淆了。2013年才有公租房的项目。他实际上居住的是房管所管理的房子。他如果是买的二手房,在房管部门办理了过户手续的,这是可以上市买卖的。但是办理了之后,仍然是使用权的房子,不是可以买卖的房子。要想获得所有权,他必须通过房改的途径,才能将使用权变为所有权。


网友43我有一公租房,还有五个月满五年,现在想为了孩子上学再买二手房,不知道能买不?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:这个问题不在本次访谈的内容范围。这涉及到商品房限购的问题。这里面涉及的问题比较复杂,政策也比较多,下去后可以具体交流。

 

网友44公租房、廉租房、保障性住房,听说还有个什么限价房,四者有什么区别?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:这四者有区别。公租房、廉租房、限价房都属于保障性住房。公租房、廉租房是租赁性质的保障性住房。限价房属于产权类保障性住房。限价房全称是限价安置商品房,主要用于拆迁户拆迁的问题,限定购买对象,限定购买价格,也叫双进双限房。

 

网友45我们家有一个亲戚,他的房子想赠与我,可房子是公租房,而我不是武汉市户口,能否赠与呢?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:这个我刚才已经说过了。公租房是不允许买卖的。这位网友说的应该还是房管所管理的公房。如果他符合相关条件,向房管所申请,这是可以办的,需要交纳一定的费用,就能交易。

 

网友46我想知道武汉有多少公租房,大概占现有房产的多少?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:这位网友的问题是个概念比较大的问题。我只有硚口区目前的住房保障问题,而没有整个武汉市的具体情况。

 

网友47您好,请问我儿子周帅,资格证是Ay,公租房已摇号上了,是719号,现还需要复审继续交资料。儿子周帅是私企公司的业务员,复审所有资料已交齐全,然而就不知银行卡里的流水是否能过,因为他们每月有报销费用,财务人员在不忙的时候会注明报销,或其他的费用,忙时就只能直接是电子汇入,现在周帅已把报销原件一一对应复应后盖好财务章和公章一并交了,请问复审,还会把这电子汇入列为工资吗?真着急!!! 

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:这位朋友的担心是很正常的。如果你在资格复核的时候不作详细说明,工作人员很可能在资格审查的时候,很可能不符合公租房的资格,取消你的配租资格。刚才这位朋友已经提出了一个解决方案,你把报销的证据材料清理出来,并出具证明,是报销来的钱,不是正式工资收入。这个事情,民政部门、房管部门都会通盘考虑合理解决。收入的审核时民政局负责,我相信民政部门也会合理考虑这个问题。

 

网友48公租房90平米以下,税率是多少?在普通商品房的范畴吗?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:这为朋友实际上是犯了一个概念性的错误。我刚才已经说过了,公租房是一个租赁式住房,显然跟商品房不是一个范畴的。它不存在交税税率的问题。它只存在交住房租金的问题。

 

网友49申请公租房有什么风险?

区住房保障和房屋管理局总工程师王建明:申请公租房不存在风险。它本身是一个保障性的住房,主要是解决经济收入、住房条件差的群体的住房问题。很多网友没有把使用权和所有权区分开来。只有当买产权的时候,才会出现这样的风险。当然,如果是买房管所管理的公房,也可能存在风险。我在前面一直强调,买房一定要到房管部门办理相应的手续,也就是提醒大家要规避这方面的风险。但是公租房是不存在买卖,也是不允许买卖的,所以不存在风险。它最大的风险就是,你不符合公租房标准,你要退出公租房。

 

由于时间的关系,今天的访谈就告一段落了,最后,我记得习总书记今年早些时候对房地产做过一个属性定位,他说,房子是用来住的、不是用来炒的,所以,国家才会在近年来不遗余力的不断在政策上对房地产过热进行调控,其实也是在防止更大经济泡沫的产生,所以,回到公租房这个点,我们也是希望公租房最后都能切实物尽其用,发挥他应有的供需作用。好,关注云端硚口,硚口每天不一样,下期我们将访谈韩家墩街办事处,那让我们下期,不见不散。