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访谈简介

2015年3月27日上午九点半硚口信息网“在线访谈”栏目(http://www.qiaokou.gov.cn/hdjl/jbft/ftlb/)诚邀您参与“重点项目和城中村改造 ”的话题访谈。本期访谈嘉宾是武汉市硚口区易家街办事处副主任张杰。届时将在线解答有关重点项目推进和城中村改造工作的情况,并倾听您对此项工作的意见和建议。期待您的参与!

文字实录

 

 

2015-03-06 09:30:11

主持人:各位网友大家早上好,“打造现代商贸强区,构建美丽生态口” 口围绕武汉建设国家中心城市的目标,经过充分论证确定的新定位。围绕着这个目标,将汉正街传统市场搬迁、化工企业搬迁和城中村改造作为三件大事来推进。从13年开始我们也陆陆续续开展了相关话题的访谈。15年,这些工作进展如何呢?我们特邀到口区易家街办事处副主任张杰来探讨一下重点项目建设和城中村改造工作的进展情况。

 

2015-03-06 09:32:14

主持人今天我们的话题围绕着重点项目建设和城中村的改造来展开,那么易家街有哪些重点项目呢?

易家街办事处副主任张杰: 我们街是新成立的新街,2012年以来我们着重打造硚口西部的区域,我们街是硚口最西部的区,目前有宜家、销品茂、红星美凯龙项目,是世界五百强项目和国内最大建材市场的项目,还有1135有机实业等化工企业搬迁,2010年以来我们城中村改造逐步在启动过程中,这些项目如果全部完成的话,相信我们易家街以及硚口区的西部区域会打造成武汉市西大门的一个亮点。

 

2015-03-06 09:34:22

主持人您刚才谈到了汉江湾的打造工程,它目前俨然成为了硚口的另一张名片。对已汉江湾的打造有怎样的构想,能不能跟我们描绘一下?

易家街办事处副主任张杰汉江湾的打造是以我街易家墩村、舵落口村城中村改造为契机,整合解放大道以南,汉江以北地块,整体打造一个生态、商贸为一体的宜居宜业区。该区域南邻汉江,地处汉江第一弯道,拥有丰富的滨江资源,同时可以与张公堤绿道、张毕湖公园、三环最美西部出口整体打造,创造一个前所未有的城市生态片区。轨道1号线、解放大道、三环将其环绕,古田桥也已建成通车,长丰高架也将于今年中旬通车,投入使用,便利的交通环境为该区域商贸业的发展奠定了先天条件。西部宜家片区,东部古田凯德将该区域包围其中,为汇聚人流打造了基础。所以,注定汉江湾会是生态的、绿色的、宜居的,也将是发展的、腾飞的、宜业的高端商贸区。

为了使汉江湾建设更加美丽、规划更加合理,我们特邀请上海世博会园区总规划师、同济大学吴志强教授作为负责人进行区域城市规划、设计等工作,并由武汉联创设计公司进行还建、开发地块的初步强排设计论证工作。同济大学规划设计团队以“一心、一轴、一环、两翼、一线”为设计理念,突出对城市公共空间的尊重,涉及大型中央绿带,保证足够的共享绿化空间;强化城市建筑主从序列的控制,以汉江湾中心广场为视觉中心,向东西两侧延伸;引入城市混合功能社区概念,形成住宅、商业、休闲娱乐与教育等配套设施完善的混合功能社区。

相信汉江湾将会是武汉一张新的名片,会将是无数武汉人流连忘返的地方。

 

2015-03-06 09:38:09

主持人听了您的描述,眼前似已出现了一幅非常买好的画卷。硚口人的梦想又前进了一步,宜居之城的构想也更加丰满了。我们也都期盼着梦想逐渐照进现实。

 

2015-03-06    09:40:53

主持人再来谈谈城中村改造,作为口区三件大事的第一件也颇受民众关注。据悉,咱们街已完成一个村的改造,尚有两村未完成改造,目前工作进展情况是怎样的,这个问题我们请张主任回答一下?

易家街办事处副主任张杰我们易家街辖区共有三个自然村,其中,额头湾村通过重点项目推动的形式完成了城中村改造工作,还建房竹叶海-嘉园已交付到村民手中,筹备社区3800平的竹叶海社区群众服务中心也已建成,该社区将于今年正式成立,投入使用。舵落口村、易家墩村两村城中村改造工作我们也在积极推进中。在区委区政府的引导下,两村与资金跟踪商积极对接,预计将于今年4月启动拆迁工作,力争2015年实现土地挂牌,正式拉开两村改造的序幕。

为推动这项工作的进行,街办事处特成立城中村改造工作指挥部,由陈涛书记担任政委,肖家华主任担任指挥长,直接领导整项工作。同时,两村在完成撤村的基础上,成立了城中村改造工作专班,选取年富力强有冲劲儿的年轻带头人。目前,根据市区工作部署,已完成两村数据复核工作,正在完善相关报地手续。

相信不远的将来,两村村民就能搬入新居,迎接新的美好生活。

 

2015-03-06    09:43:24

主持人根据市相关文件,今年城中村改造都将列入三旧改造范畴,那么新的政策有哪些不同呢?对咱们街两个村的城中村改造又会带来哪些影响?

易家街办事处副主任张杰近年来,我市经济社会持续快速发展,城市功能不断提升。随着“复兴大武汉、建设国家中心城市”战略的实施,我市进入了新的快速发展期。同时,我市的发展也面临诸多挑战。一是在快速发展的同时,土地供求矛盾日益突出,外延、粗放的土地利用方式已难以为继;二是由于历史原因,我市主城区范围内仍存在大量“三旧”用地,用地结构不合理、低效使用的问题突出,制约城市功能的提升,市民生活环境和生活质量也亟待改善。

    在这种状况下,2013926日,武汉市委、武汉市人民政府联合发文《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》(武发[2013]15号),要求加快“三旧”改造进程。

    加快推进“三旧”改造,有利于进一步挖掘存量土地资源潜力,拓展城市发展空间;有利于提升城市功能,促进产业结构调整,增强科学发展动力,带动区域经济社会和环境协调发展;有利于改善人民生活环境,提高公共服务水平,提高城镇化质量,推动国家中心城市和生态宜居城市建设。

按照“三旧”改造政策,个人房屋拆迁村(居)民住宅房屋按人均不超过75平方米(独生子女按两人计)进行还建,实有房屋面积不足人均50平方米的,可按人均50平方米进行补足,差额部分按成本价购买。孤寡老人等有特殊困难的一人户,按不超过90平方米进行还建,实有房屋面积不足90平方米的,可按90平方米进行补足;一般不预留产业用地,产业发展用房按劳动力人均不超过160平方米,在还建或开发地集中配建;净地挂牌,将控制用地征地补偿费列入综合改造成本。

但是,我街易家墩村、舵落口村已于20131212日召开了村民代表大会,通过基于原城中村改造政策制定的安置补偿方案,所以,这两个村在进行拆迁安置补偿上,仍按照村民代表大会通过的拆迁政策进行补偿安置。

其中涉及个人房屋拆迁,两人及两人以上户经认定还建安置建筑面积在300平方米以内的,按“拆一还一”的标准安置,每户还建安置建筑面积不足人均50平方米的(独生子女按两人计),可按建设成本价购足人均50平方米。一人户经认定还建安置建筑面积在100平方米以内的,按“拆一还一”的标准安置;一人户还建安置不足80平方米的,可按建设成本价购足80平方米。两人及两人以上户经认定还建安置面积大于300平方木、一人户大于100平方米的,其超出部分按照规定的房屋重置价格标准对被拆迁人给予补偿。

产业用地按照改制后的经济实体中原村劳动力计算,前项土地之和未达到劳动力人均80平方米标准的,其不足部分在村(湾)改造腾退土地和其他剩余土地中留足80平方米,并核发划拨《国有土地使用权证》。因剩余土地不足,按上述办法不能达到劳动力人均80平方米用地标准的,可按不足用地面积的2倍核准商业用房的建设指标,由改制后的经济实体建设,用于发展经济、安置原村劳动力就业。

土地挂牌方式采用毛地挂牌。

主持人:谢谢,我们来看看网友朋友们的留言。

 

2015-03-06    09:46:31

网友04城中村改造最难推进是什么方面?

易家街办事处副主任张杰:城中村涉及到很多方面,村民要把他的房屋土地整个拿出来,集体户口还要变性,从村民的角度要求就地还建,把还建方案做好,让所有居民安居乐业,另一方面城市规划很复杂,集体土地旁边也有国有土用地,国有土地在规划中也需要整合起来,这样也涉及到一些待整合的企业,所有从集体和国有我们要同步的推进,才能形成一个整体的规划。

 

2015-03-07    09:47:44

网友08城中村改造的安置的具体补偿标准是怎样的?有哪些优惠政策?

易家街办事处副主任张杰:城中村改造在武汉市政府2013年前有个整体的标准,后来三旧政策又有了调整,每个村在大框架下有不同的安置标准,我们两个村今年在跟开发商紧密的对接,根据我们的体量在这个大框架下如何来平衡,涉及到一个成本算账的问题,目前的标准要在整体体量算完情况下进行入户的宣传,会发到每个居民手中,我们首先要做好的是还建安置工作。

 

2015-03-08    09:49:12

网友13如何确保城中村改造后居民的居住条件得到改善,长远生计得到保障。

易家街办事处副主任张杰:城中村改造第一步是对现有的居民进行妥善的还建安置,开发商要赚钱,而我们作为政府部门是首先要考虑到居民妥善安置,社会包括今后的城市管理、绿化、生活的便利,所以我们把环境用地的开发作为我们城中村改造的第一步,只有开发商达到了我们整体规划的要求,才能进行开发,城中村启动就是我们以人为本重要的一个体现,我们对城中村今后的产业发展面积的确定,村民在失去土地没有来源后怎么生活,产业面积来保障村民以后的生活。

 

2015-03-09    09:51:52

网友22口江滩的建设现在是越来越能看到成效,也给居民提供了休闲娱乐的地方,希望口越来越美!

易家街办事处副主任张杰:我也住在江滩,原来硚口居民会羡慕江岸区的江滩,近年来我们对这片两江四岸的打造,从汉江湾到武胜路由东往西在推进,我住在汉正街附近,可能是最早享受到汉江两岸开发享受的便利,我工作地方在硚口最西部,所有我们也迫切希望硚口西部江滩建设越来越好,区委区政府把汉江湾的打造作为这片区域的启动点,我觉得对我们街包括沿线的居民应该是件很好的事情。

 

2015-03-10    09:53:02

网友282014年,宜家家居开业在咱们武汉市乃至整个华中地区造成了很大的轰动,目前该企业经营状况怎么样呢?

主持人:作为全球家居巨头宜家家居的第16家中国门店在硚口开业,受到了广大民众的广泛关注。湖北日报曾以“武汉商界的‘重磅炸弹’”来形容它,。那么目前该企业经营状况怎么样呢?

易家街办事处副主任张杰宜家家居武汉商场占地120亩,建筑面积约7万方,投资约6亿元,于2014917日盛大开业,原本相对沉寂的硚口西部真正的热闹起来。不管是开业期间,还是十一长假、春节假期期间,宜家家居都是比肩接踵,顾客排起了长龙。自开业以来,该商场创下了宜家商场在中国也是在全世界的三项纪录:一是到店访客数全国第一;二是单均销售额全国第一;三是自有餐厅销售额全国第一。去年年营业收入达到2.9亿元,位居中国宜家16个商场中的第二位,成绩喜人。

 

2015-03-11    09:55:44

网友18宜家购物中心什么时候开业,又将给我们带来怎样的惊喜呢?

主持人:看来我们观众中也有众多的宜粉,期待着您的

解答。

易家街办事处副主任张杰将于2015430日与大家见面的武汉荟聚·竹叶海购物中心,则是国内第3荟聚购物中心,总占地面积约32万平方米。武汉因毛泽东主席的诗词“才饮长沙水,又食武昌鱼”而闻名天下,因之丰富的水资源,被称为“鱼米之乡”,武汉荟聚·竹叶海购物中心被赋予传统的地方特色,整体设计为“鱼”的形状,鸟瞰酷似一条活灵活现的“武昌鱼”。商场免费提供超过4500个停车位,与轻轨竹叶海站无缝连接则保证了交通的便捷。 

该购物中心为三层封闭式一体化建筑,涵盖400个国内外知名品牌,集家居、百货、超市、家电、餐饮、娱乐影院于一体,其中既有New Look Old Navy等首次入驻武汉的品牌,也有武汉特色的餐饮或手工艺品牌。宜家、欧尚、苏宁、金逸、迪卡侬5大主力商户中,宜家家居为华中首店。次主力店则有H&MZARAForever 21GAP优衣库等,其中Forever 21也只是在此前入驻光谷世界城广场,荟聚购物中心这家将是其进入武汉的第二家店。

 

2015-03-12    09:57:31

网友07今年430日开业,想必又将是一件轰动的大事。那么也请您展望一下宜家购物中心落户硚口对我们的发展有哪些影响呢?

易家街办事处副主任张杰与目前上海、深圳等城市运营的单一家居卖场不同,武汉宜家购物中心是既无锡、北京之后的全中国第三家综合性的宜家购物中心。

武汉宜家购物中心的建成,作用将远不止于单一家居卖场。据了解,武汉宜家购物中心未来年接待量将达到2500万人次,每年或将为硚口区带来近20亿的消费金额拉动和提供将近8000个工作岗位,无论是从增加消费还是推动就业,无疑将极大促进硚口区的发展,而它对华中地区的辐射影响力,也将对武汉城市经济发展、商业繁荣起到推动作用。

 

2015-03-13    09:59:38

网友27对于安置补偿的结果如何公示、公开?居民是否满

意?

易家街办事处副主任张杰:我们城中村改造主要是村民这块,首先村里拿出安置方案,通过村民代表大会,把所有的政策、安置方案张榜公示,村民进行投票表决,这个过程是个公正公开的过程,我们会收集下来对我们方案进行调整,力争让所有拆迁安置的居民满意。

 

2015-03-14    10:01:39

网友05对补偿标准和优惠政策的落实有没有相应的监管机制和财务审批制度?

主持人:政府是政策的出台方,也是监管方。咱老百姓们更看中的是政策能落到实处,那么有没有相应的监管、审批等制度。

易家街办事处副主任张杰:城中村虽然没启动,但是制度要先行,我们街的两个村是硚口区还剩下为数不多城中村之一,从其他村的结果来看,通过改造来改善村民生活待遇和生活环境,资金由开发商来提供,我们政府只是个引导和宏观的把控,所以政府主要是起监管的作用,我们对村里所有的资金流向会设一个账户,让双方认同资金流向,同时也起到公开公正的作用。

 

2015-03-15    10:03:51

网友15不太明白,城中村是什么?要要迁移到城外吗?

易家街办事处副主任张杰:不是这样,城市的发展越来越扩张,越来越向外延伸,城中村与我们理解的农村不同,是城郊的村,村民的身份是农业户口,跟农村一样,通过城中村的改造把扩张的区域进行规划调整,对祖祖辈辈住这里的居民首先是就地还建。

主持人:应该来说“城中村”的诞生是时代发展的产物,同样从城乡的统筹发展来看,改造也是提升城市品位,创建和谐都市的必然要求。也呼吁广大朋友们正确对待,多多支持!

 

2015-03-16    10:05:11

网友23红星美凯龙世博家居广场将于什么时候开业?该广场定位是怎么样的?又将会给咱们武汉人民带来哪些便利呢?

易家街办事处副主任张杰武汉红星美凯龙世博家居广场红星美凯龙在武汉打造的第一家商场。该商场招商盛典已于1225日盛大召开,项目占地面积116亩,总建筑面积27万平方米,拥有近3000个停车位,项目分为地上6层,局部3层红星美凯龙大型家居商场;两栋地上7层购物广场;一栋地上23层办公写字楼,设有2层地下室,地下家居商场、地下2层停车场和设备用房。

项目为大型高档家居体验商场项目,同时将汇聚全球一线建材、家居名品,将以精品、文化、时尚的品牌定位,现代化的硬件设施,一流的购物环境、国际化的标准业态,打造武汉地区最具特色的集家居情景展示、销售、体验于一体的一站式国际家居商业中心。

该项目预计20158月份将正式与武汉人民见面,意味着在不久的将来,武汉的消费者们在家门口就可以亲身感受家居的美好体验。

主持人:听起来非常吸引人,等开业我一定第一个去感受一下。

 

2015-03-17    10:07:19

网友26发展商贸的同时,配套设施的建设也要跟上,比如交通,公共服务、周边休闲娱乐场所等。只有形成完善的生活圈,方便交通出行,停车娱乐,这样才能吸引和留住更多的客源。

易家街办事处副主任张杰:宜家周边区域是西大门的出口,这片区域随着三环线整体贯通,交通相对便利,我们政府对企业也有很好的承诺,对这片投入了很大的资金,轨道一号线的贯通,园博会整体的打造,长丰高架的贯通,都对这片区域形成了一个很好的载体,公共客流这块我们特地在轻轨加了竹叶海这一站,随着政府的投入,这片区域的交通有很好的提升和完善。

 

2015-03-18    10:08:48

网友10可以和电商结合一下,在家里或者用手机就能订购商品,大力发展移动端、互联网加上商贸业服务,来满足社会发展的需求,硚口应该要走在前面。

易家街办事处副主任张杰:电子商务这块是我们硚口发展的重点,我们的经济开发区是全省第一家电子商务发展基地,同时我们引进大的项目后也在支持企业的改善,拓展它的销售渠道,我们希望通过电子商务平台这个强大的载体,和企业更好的磨合,打造一个更便利的购物环境。

 

2015-03-19    10:10:28

 

主持人:“三件大事”促转型,建设美丽新硚口。今天的访谈让我们看到新定位带来的新变化,在不断推动产业结构、发展城市功能、改变生活方式方面进行着全面转型,努力现实着美丽生态的口之梦。也让我们共同期待吧!今天的访谈就到这里,下期将访谈口区经济和信息化局,请您继续关注,下期再见!